В США рухнул рынок недвижимости: американцы прощаются со своим жильем | Страница 2 | Крымский форум

В США рухнул рынок недвижимости: американцы прощаются со своим жильем

  • Добро пожаловать на форум! Рады видеть вас здесь! Зарегистрируйтесь или Войдите в аккаунт, чтобы иметь полный доступ к площадке!
FreeLSD
осталось придумать, кому они будут сдавать их в Симфере... Потому что студентов не будет с этого года в тех объемах, что ранее...
Кстати, признанный мировой показатель по недвижимости, названный по имени японского автора, фамилию которого к сожалению не помню - стоимость квартиры равняется 100 ежемесячных платежей, по которым эту квартиру можно сдать в аренду.. Ну чтоб грубо говоря за 8-10 лет она себя окупила..
Таким образом, красная цена однушки в Симфе - 20 тысяч. (200*100).. При том, что это не самая дешевая арендная ставка.
В контексте сказанного я ставлю под большое сомнение ликвидность того жилья, которое на руках. Даже в приморских районах.
 
Леиквидность будет, пока спрос превышает предложение. Как на съем, так и на покупку жилья. Как только они выровняются, так и наступит момент истины
naughty.gif
Вопрос только в том, когда это наконец случится
sad.gif
 
ms.Parker
Цитата

Потому что студентов не будет с этого года в тех объемах, что ранее...


А почему? Что изменилось в этом плане у нас?
 
Цитата(ms.Parker @ 8 Май, 2007, 13:24)
признанный мировой показатель по недвижимости, названный по имени японского автора, фамилию которого к сожалению не помню - стоимость квартиры равняется 100 ежемесячных платежей, по которым эту квартиру можно сдать в аренду.. Ну чтоб грубо говоря за 8-10 лет она себя окупила..


Вчера читал симферопольскую газетенку и репу чесал как раз на эту тему - 5-комнатная квартира с евроремонтом - 500 тысяч у.е. Кошмар, это попробуй-ка ее сдать за 5 штук зелени в месяц!!!
censored.gif
censored.gif
Куда катится этот бл@$ский Симферополь...
 
Цитата(Fireball @ 10 Май, 2007, 11:46)
А почему? Что изменилось в этом плане у нас?

В начале 90-х (в течении 4-6 лет) рождаемость была практически на нуле, ВУЗы уже готовы к спаду..

Добавлено в [mergetime]1178798462[/mergetime]
Цитата(GSMmaster @ 10 Май, 2007, 12:02)
Кошмар, это попробуй-ка ее сдать за 5 штук зелени в месяц!!!

Олег, немного перефразирую... Найди идиота, который имея 5 штук зелени свободных в месяц вообще будет жить в Симферополе
lol.gif
 
ms.Parker

В самую дырочку сказано!!!
smile.gif
Совсем подурели
sad.gif
 
Сегодня по ТВ на одном из каналов ведущая сказала что цены на квартиры в Киеве перестали подниматься.
 
Rumlin
да они то перестают, но начинают.. в аналитике вот такие даные...
Цитата
С 4 по 11 мая на первичном рынке недвижимости Киева цены на однокомнатные квартиры повысились на 0,5% до 10 389 гривен за кв. м. Hа вторичном рынке цены снизились на 0,6% до $3,065 тыс.

Все равно это не радикальные изменения...
 
Эти газетные утки, про снижение стоимости жилья (и в Москве и в Киеве) печатают уже, по моему, больше года!
censored.gif
Но почему-то за время этого "снижения" стоимость 1 к.квартиры в Симферополе выросла с 30$ до 40$
ranting.gif
- почти на треть!
После таких подсчётов складываеться впечатление, что статейки заказные - как средство влияния на рынок недвижимости.
acute.gif
другими средсвами влиять не умеют, так давай внушать людям, что кругом в мире жильё стремительно дешевеет, значит и у нас нужно цены резко снижать.
 
Ростислав
когда то и луковица тюльпана в Голландии была на вес золота или дороже (без алегорий)...
bigwink.gif
 
Цитата(ms.Parker @ 15 Май, 2007, 8:42)
когда то и луковица тюльпана в Голландии была на вес золота или дороже

кстати говоря
lol.gif

А какие последствия были.
 
Rumlin
я пример не зря привела - аналитики украинский рынок недвижимости сравнивают именно с этим историческим феноменом.
Цитата(Rumlin @ 15 Май, 2007, 7:26)
А какие последствия были.

агамс....
 
Нерухома нерухомість. Антоніна Бажан, для ЕП, 25.05.2007, 09:40

<...>

Втім, виходячи з отриманих даних, можна припустити, що сьогодні попит на ринку житла є доволі помірним. Свідченням тому може бути те, що переважна частина досліджуваних квартир залишилася не проданою. Тож аби продати сьогодні навіть однокімнатну квартиру, треба чекати не один місяць.

До того ж, в процесі дослідження деякі з брокерів повідомили нас, що до них сьогодні майже не надходить заявок на придбання 3-х та 4-х кімнатних квартир.

Ціна кожного помешкання в момент продажу є значно меншою від тієї, що було задекларовано, коли квартиру тільки зібралися продавати.

Отже можна припустити, що ціни на житло зростають переважно на папері. Тобто власники квартир завжди декларують на початку продажу найбільшу ціну. Причому, як свідчить статистика, з кожним місяцем їх апетити дещо зростають, але врешті решт власникам доводиться погоджуватись на ту ціну, яку може заплатити покупець.

Як виявилося пізніше, більшість з виявлених нами тенденцій підтверджують та пояснюють фахові експерти.

<...>
 
Цитата(scrutinizer @ 25 Май, 2007, 15:30)
Свідченням тому може бути те, що переважна частина досліджуваних квартир залишилася не проданою

Такие мысли на меня наводят новостройки по вечерам - мало светящихся окон. Да и внешний вид не охозяйствован, балконы не застеклены, антен нет, штор и т.п. признаков.
 
Развал СССР аукнулся в США ипотечным кризисом
Цитата
Бывший глава Федеральной резервной системы США Алан Гринспен объясняет нынешний кризис на рынках ипотечного кредитования в США последствиями "экономического краха советского блока". Эту неожиданную точку зрения он отстаивает в комментарии "Корни ипотечного кризиса", опубликованном в газете Wall Street Journal.

В финансовых кругах США и всего мира Гринспен - человек легендарный, одно его слово способно "двигать рынки". Но в последнее время многие наблюдатели утверждали, что именно при нем в руководстве банковской системы США сформировалось попустительское отношение к новым рискованным финансовым инструментам и механизмам контроля над ними, которое со временем и сделало возможным наступление кризиса. По сути, его нынешняя статья - ответ этим критикам.

"После более чем полувекового наблюдения за тем, как надувались и опадали различные ценовые "пузыри", - пишет Гринспен, - я с неохотой пришел к выводу, что невозможно безопасно выпускать воздух из таких пузырей с помощью денежно-кредитных или иных политических инициатив, - до тех пор, пока спекулятивная лихорадка не прервется сама собой". Автор признает, что некоторые его шаги, "возможно, способствовали росту цен на жилье в США", но подчеркивает, что влияние этой тенденции на спрос на жилищном рынке, финансировавшийся за счет закладных с изменяющейся ставкой, "было незначительным". Сейчас в США над миллионами владельцев таких закладных нависла угроза утраты собственной крыши над головой.

Что касается исторических корней кризиса, то Гринспен посвящает им довольно длинное и подробное пояснение, в котором ссылается на множество факторов. Но начинается оно так: "Корень нынешнего кризиса, на мой взгляд, уходит в период после "холодной войны", когда после падения Берлинской стены стал очевиден экономический крах советского блока. После этих исторических событий рыночный капитализм тихо, но быстро заменил значительную часть того центрального планирования, которое было таким превалирующим в "третьем мире". Далее Гринспен указывает, что одной из стран, принявшихся имитировать "успешные экспортно-ориентированные экономические модели "азиатских тигров", стал Китай. Достаточно квалифицированная и дешевая рабочая сила в сочетании с передовыми технологиями дала там "взрывной экономический рост". Потребление не поспевало за ростом доходов, результатом чего стал колоссальный рост сбережений. Приток дешевого экспорта влиял также на Европу и США, в частности, снижая рост заработной платы и инфляционные ожидания. Одновременно в начале 1990-х годов произошло заметное снижение реальных глобальных процентных ставок.

В заключении Гринспен утверждает, что "в последние пять лет риск становился все более недооцененным, поскольку рыночная эйфория, подстегиваемая беспрецедентными глобальными темпами экономического роста, стала приобретать кумулятивный эффект", сообщает ИТАР-ТАСС. "Таким образом, наступление кризиса стало лишь делом времени", - подчеркнул бывший глава ФРС США. "Как я прежде уже говорил, история не проявляет особой доброты по отношению к затяжным периодам низких наценок на риск", - добавил он.
 
Назад
Сверху