Вот и расскажите нам что такого делают риелторы при сдаче. По моим наблюдениям они
1)дают объявление
2)показывают арендаторам квартиры арендодателей
3)дают подписать договор
4)забирают свою долю
все. Ни о каких проверках документов как арендатора, так и арендодателя, речь не идет.
добавим поиск арендатора, арендодателя, предоставление помещения для заключения договора, проверку права собственности на недвижимость, решение конфликтных ситуаций после заключения договора (в крайнем случае подбор другого варианта для арендатора). кажется все
Черные риелторы
- Автор темы fynjy
- Дата начала
Цитата(fynjy @ 6 Декабря, 2010, 1:03)
решение конфликтных ситуаций после заключения договора (в крайнем случае подбор другого варианта для арендатора)
расскажите об этомм поподробнее, лично я никогда об этом неслышал. такого нет в практике.
Цитата(fynjy @ 6 Декабря, 2010, 1:03)
проверку права собственности на недвижимость
риелторы никогда не проверяю документы у хозяина, боятся потерять клиента (квартиросдавателя)
решение конфликтных ситуаций после заключения договора (в крайнем случае подбор другого варианта для арендатора)
расскажите об этомм поподробнее, лично я никогда об этом неслышал. такого нет в практике.
Цитата(fynjy @ 6 Декабря, 2010, 1:03)
проверку права собственности на недвижимость
риелторы никогда не проверяю документы у хозяина, боятся потерять клиента (квартиросдавателя)
Цитата(IVR @ 6 Декабря, 2010, 8:59)
риелторы никогда не проверяю документы у хозяина, боятся потерять клиента (квартиросдавателя)
риелторы "однодневки" которым не важно мнение и безопастность клиента так и поступают,чтобы такого не произошло обрыщайтесь к профессионалам.
Цитата(IVR @ 6 Декабря, 2010, 8:59)
расскажите об этомм поподробнее, лично я никогда об этом неслышал. такого нет в практике.
в моей практике было что 2 раза переселяли одного клиента (дочь арендодателя поругалась с мужем, и не сошлись характером). всякое бывает.
риелторы никогда не проверяю документы у хозяина, боятся потерять клиента (квартиросдавателя)
риелторы "однодневки" которым не важно мнение и безопастность клиента так и поступают,чтобы такого не произошло обрыщайтесь к профессионалам.
Цитата(IVR @ 6 Декабря, 2010, 8:59)
расскажите об этомм поподробнее, лично я никогда об этом неслышал. такого нет в практике.
в моей практике было что 2 раза переселяли одного клиента (дочь арендодателя поругалась с мужем, и не сошлись характером). всякое бывает.
эти моменты прописаны в договорах которые, Вы даёте подписывать при сделке?
тое сть там напиисано, что в случае каких то проблем риелтор найдёт квартиранту другую квартиру и урегулирует вопрос?
если этого в договоре нет тогда никто этим заниматься небудет. а я Вам скажу что такого пункта в договорах нету
а сейчас рассказывать можно многое.
ещё раз задаю вопрос! за что я должен платить Вам, если я Вас не нанимал?
тое сть там напиисано, что в случае каких то проблем риелтор найдёт квартиранту другую квартиру и урегулирует вопрос?
если этого в договоре нет тогда никто этим заниматься небудет. а я Вам скажу что такого пункта в договорах нету
а сейчас рассказывать можно многое.
ещё раз задаю вопрос! за что я должен платить Вам, если я Вас не нанимал?
- Сообщения
- 6,944
- Реакции
- 51
- Репутация
- 121
В большинстве случаев нанимает продавец, т.к. ему всё равно, лишь бы быстрее продать, а платить как всегда прийдётся покупателю...
Покупая что-либо в магазине, мы покупатели, платим з/п продавцам, налоги, доставку, з/п посредникам и т.д. и т.п. И вроде как продавцов и посредников мы тоже не нанимали, а платит всё-равно конечный потребитель.
Добро пожаловать в наш хреновый мир обратно)))
Покупая что-либо в магазине, мы покупатели, платим з/п продавцам, налоги, доставку, з/п посредникам и т.д. и т.п. И вроде как продавцов и посредников мы тоже не нанимали, а платит всё-равно конечный потребитель.
Добро пожаловать в наш хреновый мир обратно)))
- Сообщения
- 6,944
- Реакции
- 51
- Репутация
- 121
Цитата(fynjy @ 6 Декабря, 2010, 9:54)
если вас что то не устраивает - добавляйте или удаляйте какие либо пункты.
Вы так сказали, как будто каждый из нас юрист и невооружённым глазом видит подводные камни в контексте каждого договора. В 15 раз перечитывая тот или иной договор - находишь что-то новое.
Или прикажете ещё и юристов нанимать???
Если хочешь чтоб сделано было хорошо - делай это сам. Выходи на продавцов и исключай толпы посредников.
если вас что то не устраивает - добавляйте или удаляйте какие либо пункты.
Вы так сказали, как будто каждый из нас юрист и невооружённым глазом видит подводные камни в контексте каждого договора. В 15 раз перечитывая тот или иной договор - находишь что-то новое.
Или прикажете ещё и юристов нанимать???
Если хочешь чтоб сделано было хорошо - делай это сам. Выходи на продавцов и исключай толпы посредников.
Цитата(Tornado @ 6 Декабря, 2010, 9:52)
В большинстве случаев нанимает продавец, т.к. ему всё равно, лишь бы быстрее продать, а платить как всегда прийдётся покупателю...
конечный покупатель платит всегда, но что ему мешает прописать сколько он заплатит?
В большинстве случаев нанимает продавец, т.к. ему всё равно, лишь бы быстрее продать, а платить как всегда прийдётся покупателю...
конечный покупатель платит всегда, но что ему мешает прописать сколько он заплатит?
вот весь, наш разговор только и доказывает - РИЕЛТОРЫ как посредники при найме квартир у нас приняли форму ПАРАЗИТИЗМА!
fynjy, я задаю Вам конкретные вопросы а вы нам рассказываете "как космические корабли бороздят просторы вселенной"
я вам говорю про реалии жизни а вы о том как позакону.
fynjy, я задаю Вам конкретные вопросы а вы нам рассказываете "как космические корабли бороздят просторы вселенной"
я вам говорю про реалии жизни а вы о том как позакону.
IVR я говорю как должно быть и все чаще и чаще так происходит, в первую очередь потребитель должен настаивать на договоре. сейчас же в основном происходит так - приходит клиент "-мне нужна квартира, но договор я с вами заключать не буду, помогите найти".
вот и приехали.
вот и приехали.
Справедливости ради:
когда одна моя знакомая уезжала заграницу и сдала свою квартиру, то заключила с риелторами договор на сопровождение. То есть они получали ежемесячную оплату с ее квартирантов, проверяли квартиру на предмет сохранности имущества раз в месяц, и полученную сумму переводили ей по банку, оставляя себе свой малый процент. Если бы квартиранты внезапно съехали, то эта риелторская фирма поселила бы новых. Хорошо, что не съехали, так как будучи порядочными, сотрудники этой фирмы были не слишком расторопны, и находить клиентов быстро не могли. В отличие от шустрых черных риелторов, которым лишьбы нажиться, зато работают со скоростью звука
когда одна моя знакомая уезжала заграницу и сдала свою квартиру, то заключила с риелторами договор на сопровождение. То есть они получали ежемесячную оплату с ее квартирантов, проверяли квартиру на предмет сохранности имущества раз в месяц, и полученную сумму переводили ей по банку, оставляя себе свой малый процент. Если бы квартиранты внезапно съехали, то эта риелторская фирма поселила бы новых. Хорошо, что не съехали, так как будучи порядочными, сотрудники этой фирмы были не слишком расторопны, и находить клиентов быстро не могли. В отличие от шустрых черных риелторов, которым лишьбы нажиться, зато работают со скоростью звука
Расскажу как я снимал квартиру ...
1) В газетах одни риэлторы, впрочем как и на столбах etc.
2) Ладно, нашелся риелтор, который мог предложить варианты. Пробовал прозвонить по АН, которые работают официально - хрен там!!! Арендой они практически не занимаются, только продажа и покупка.
3) Этот риелтор работал в агентстве "Недвижимость Причерноморья". Никакого договора со мной не заключалась. Все документы у арендодателя я проверял лично. Мне рассказывали про тепло и воду по ночам. В итоге - тепла в холодный месяц я не увидел совсем, вода ровно в 11 часов прекращала течь из крана. Плюс еще кучка мелких врак, которые можно выяснить только если пожить несколько дней в квартире. За месяц я накрутил столько воды и электричества, что хозяева резонна задали мне вопрос: а Вы здесь вообще жили ? В общем меня там больше не было по прошествии месяца.
4) И по такой схеме работают практически все риелторы, на которых можно выйти. Риэлтор получил мои деньги и был таков. Все, никакой ответственности.
5) И наконец-то самая клубничка: договариваетесь с одним риелтором, а обслуживают тебя другие
То есть схема такова. Я риелтор и Пат риелтор. Ко мне обращается клиент и желает двушку. Но у меня нет в наличии таких квартир. Я звоню Пат - у нее есть квартира с заявленными параметрами. Я отдаю Пат своего клиента, а она отстегивает мне часть гонорара. Все при деньгах, все довольны.
6) И не забываем: помимо вот такого катания людей как в 5-ом пункте, надо еще и владельцу АН отстегнуть и еще кой-кому.
Но вывод один - риелторы реально ПАРАЗИТЫ!
1) В газетах одни риэлторы, впрочем как и на столбах etc.
2) Ладно, нашелся риелтор, который мог предложить варианты. Пробовал прозвонить по АН, которые работают официально - хрен там!!! Арендой они практически не занимаются, только продажа и покупка.
3) Этот риелтор работал в агентстве "Недвижимость Причерноморья". Никакого договора со мной не заключалась. Все документы у арендодателя я проверял лично. Мне рассказывали про тепло и воду по ночам. В итоге - тепла в холодный месяц я не увидел совсем, вода ровно в 11 часов прекращала течь из крана. Плюс еще кучка мелких врак, которые можно выяснить только если пожить несколько дней в квартире. За месяц я накрутил столько воды и электричества, что хозяева резонна задали мне вопрос: а Вы здесь вообще жили ? В общем меня там больше не было по прошествии месяца.
4) И по такой схеме работают практически все риелторы, на которых можно выйти. Риэлтор получил мои деньги и был таков. Все, никакой ответственности.
5) И наконец-то самая клубничка: договариваетесь с одним риелтором, а обслуживают тебя другие
6) И не забываем: помимо вот такого катания людей как в 5-ом пункте, надо еще и владельцу АН отстегнуть и еще кой-кому.
Но вывод один - риелторы реально ПАРАЗИТЫ!
Цитата(IVR @ 5 Декабря, 2010, 20:14)
множество этих объявлений ложные, часто риелтеры дают объявления о сдаче квартире по заниженным ценам, на несуществующие квартиры и так далее... цель этого привлечь клиента с которого можно поиметь свои 50 - 70 процентов.
IVR повторюсь, давайте обсуждать нормальных и добросовестных субъектов. поймите и среды разводчиков хрюшек (между прочим, к людям, занимающимся хоть каким то производством, отношусь с глубоким уважением, так как их немного в нашей стране и это очень нелегко, а основной бизнес у нас купи-продай
) бывают аферисты. Цитата(IVR @ 5 Декабря, 2010, 20:14)
Вопрос! за что я должен платить деньги если я Вас не нанимал???
тут и согласен и нет... да, вы позвонили по объявлению и хотите снять данную квартиру и почему вы должны еще что-то кому то платить... но в основном, позвонившие люди просят подыскать им еще несколько вариантов, и вот здесь пошел наем сотрудника на работу
однако арендодатель также просит риелтора об услуге, но ничего не платит, вот здесь тоже ничего не пойму, так как такая ситуация, насколько я знаю, только в Симферополе и может еще в нескольких городах, в других регионах вроде платит арендодатель. по справедливости было бы 50 на 50, так риелтор оказывает услугу и тому и тому...
Цитата(IVR @ 5 Декабря, 2010, 20:14)
я могу очень долго спорить с вами на эту тему, мы неоднократно обсасывали этот вопрос на форумах, в том числе и на этом, всегда риелторы оказывались в проигрышном варианте.
ну я бы так не сказал
Цитата(IVR @ 6 Декабря, 2010, 8:59)
решение конфликтных ситуаций после заключения договора (в крайнем случае подбор другого варианта для арендатора)
расскажите об этомм поподробнее, лично я никогда об этом неслышал. такого нет в практике.
ну почему же, бывают разные ситуции и нормальный риелтор должен чисто по человечески помочь(ни о каких обязаностях речи не идет, после получения денег он вам ничем не обязан). я не говорю о случае, когда арендатор сжег квартиру и риелтору надо за это ответить, естественно нет. но частенько возникают недопонимания между арендодателем и арендатором, которые нередко риелтору под силу решить; съезжают раньше по каким то причинам, тоже помогаем иногда, либо бесплатно, либо за 25%. и такие случаи были и мы реально помогали. так что отнеситесь более объективно
насчет ПАРАЗИТИЗМА, в принципе соглашусь, риелторы захватили рынок недвижмости, а уж аренды тем более. но! вам ведь никто не мешает находить варианты так же как и риелторы. понадобилась квартира: распечалати пару тысяч объявлений, расклеили; дали объявления во все газеты и интернет на протяжении 2-3х недель; далее собираете варианты, смотрите и снимаете понравившуюся квартиру БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
делов то, а счастья сколько
множество этих объявлений ложные, часто риелтеры дают объявления о сдаче квартире по заниженным ценам, на несуществующие квартиры и так далее... цель этого привлечь клиента с которого можно поиметь свои 50 - 70 процентов.
IVR повторюсь, давайте обсуждать нормальных и добросовестных субъектов. поймите и среды разводчиков хрюшек (между прочим, к людям, занимающимся хоть каким то производством, отношусь с глубоким уважением, так как их немного в нашей стране и это очень нелегко, а основной бизнес у нас купи-продай
Вопрос! за что я должен платить деньги если я Вас не нанимал???
тут и согласен и нет... да, вы позвонили по объявлению и хотите снять данную квартиру и почему вы должны еще что-то кому то платить... но в основном, позвонившие люди просят подыскать им еще несколько вариантов, и вот здесь пошел наем сотрудника на работу
Цитата(IVR @ 5 Декабря, 2010, 20:14)
я могу очень долго спорить с вами на эту тему, мы неоднократно обсасывали этот вопрос на форумах, в том числе и на этом, всегда риелторы оказывались в проигрышном варианте.
ну я бы так не сказал
Цитата(IVR @ 6 Декабря, 2010, 8:59)
решение конфликтных ситуаций после заключения договора (в крайнем случае подбор другого варианта для арендатора)
расскажите об этомм поподробнее, лично я никогда об этом неслышал. такого нет в практике.
ну почему же, бывают разные ситуции и нормальный риелтор должен чисто по человечески помочь(ни о каких обязаностях речи не идет, после получения денег он вам ничем не обязан). я не говорю о случае, когда арендатор сжег квартиру и риелтору надо за это ответить, естественно нет. но частенько возникают недопонимания между арендодателем и арендатором, которые нередко риелтору под силу решить; съезжают раньше по каким то причинам, тоже помогаем иногда, либо бесплатно, либо за 25%. и такие случаи были и мы реально помогали. так что отнеситесь более объективно
насчет ПАРАЗИТИЗМА, в принципе соглашусь, риелторы захватили рынок недвижмости, а уж аренды тем более. но! вам ведь никто не мешает находить варианты так же как и риелторы. понадобилась квартира: распечалати пару тысяч объявлений, расклеили; дали объявления во все газеты и интернет на протяжении 2-3х недель; далее собираете варианты, смотрите и снимаете понравившуюся квартиру БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
- Сообщения
- 6,944
- Реакции
- 51
- Репутация
- 121
Цитата(serega @ 6 Декабря, 2010, 14:31)
распечалати пару тысяч объявлений, расклеили; дали объявления во все газеты и интернет на протяжении 2-3х недель; далее собираете варианты, смотрите и снимаете понравившуюся квартиру БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
По-сути мы платим деньги за то, чтоб не делать то, что приведено в цитате...
serega не принимайте всё на свой счёт, тема о чёрных риелторах, а вы отстаиваете позицию всех.
У меня подруга риелтор, с её помощью я продал дачу, на правах дружбы мог бы дать 100 грн и сказать спасибо, но совесть не позволила. За 3 месяца суеты отсчитал с головой и все довольны.
Бесспорно, есть и честные люди работающие в этой стихии и слава Богу их пока ещё большинство. А развести могут и на ровном месте)))
распечалати пару тысяч объявлений, расклеили; дали объявления во все газеты и интернет на протяжении 2-3х недель; далее собираете варианты, смотрите и снимаете понравившуюся квартиру БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
По-сути мы платим деньги за то, чтоб не делать то, что приведено в цитате...
serega не принимайте всё на свой счёт, тема о чёрных риелторах, а вы отстаиваете позицию всех.
У меня подруга риелтор, с её помощью я продал дачу, на правах дружбы мог бы дать 100 грн и сказать спасибо, но совесть не позволила. За 3 месяца суеты отсчитал с головой и все довольны.
Бесспорно, есть и честные люди работающие в этой стихии и слава Богу их пока ещё большинство. А развести могут и на ровном месте)))
Цитата(serega @ 6 Декабря, 2010, 14:31)
БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ делов то, а счастья сколько
без паразитов это было б намного быстрее! ))
Цитата(serega @ 6 Декабря, 2010, 14:31)
IVR повторюсь, давайте обсуждать нормальных и добросовестных субъектов
почитайте название темы )Цитата(serega @ 6 Декабря, 2010, 14:31)
позвонившие люди просят подыскать им еще несколько вариантов, и вот здесь пошел наем сотрудника на работу
а если не просят, тогда риелторы закалупают звонками с вопросом - "Вы ещё не нашли квартиру? тут поступил интересный вариант" и.т.д. )Цитата(serega @ 6 Декабря, 2010, 14:31)
нормальный риелтор должен чисто по человечески помочь(ни о каких обязаностях речи не идет, после получения денег он вам ничем не обязан)
вот тут и Вы признаёте что посредник не разделяет рисков и низа что не отвечает! я ещё не встречал "чисто человеческих риелторов", если Вы не такой - тогда жму Вам руку
если уж Вы затрагиваете человеческие качества, то я попытаюсь довести до Вашего сведения- чаще всего квартиры снимают люди у которых нет своего жилья, люди малообеспеченные, для которых квартплата составляет от половины месячной зарплаты и более, и при этом квартирант должен отдать посреднику от тысячи гривен и более. Вот и думайте теперь, кого Вы защищаете в нашем разговоре!
БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ делов то, а счастья сколько
без паразитов это было б намного быстрее! ))
Цитата(serega @ 6 Декабря, 2010, 14:31)
IVR повторюсь, давайте обсуждать нормальных и добросовестных субъектов
почитайте название темы )Цитата(serega @ 6 Декабря, 2010, 14:31)
позвонившие люди просят подыскать им еще несколько вариантов, и вот здесь пошел наем сотрудника на работу
а если не просят, тогда риелторы закалупают звонками с вопросом - "Вы ещё не нашли квартиру? тут поступил интересный вариант" и.т.д. )Цитата(serega @ 6 Декабря, 2010, 14:31)
нормальный риелтор должен чисто по человечески помочь(ни о каких обязаностях речи не идет, после получения денег он вам ничем не обязан)
вот тут и Вы признаёте что посредник не разделяет рисков и низа что не отвечает! я ещё не встречал "чисто человеческих риелторов", если Вы не такой - тогда жму Вам руку
Цитата(IVR @ 6 Декабря, 2010, 15:05)
люди малообеспеченные, для которых квартплата составляет от половины месячной зарплаты и более, и при этом квартирант должен отдать посреднику от тысячи гривен и более. Вот и думайте теперь, кого Вы защищаете в нашем разговоре!
а что вам мешает поступить Цитата(Tornado @ 6 Декабря, 2010, 14:44)
распечалати пару тысяч объявлений, расклеили; дали объявления во все газеты и интернет на протяжении 2-3х недель; далее собираете варианты, смотрите и снимаете понравившуюся квартиру БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
люди малообеспеченные, для которых квартплата составляет от половины месячной зарплаты и более, и при этом квартирант должен отдать посреднику от тысячи гривен и более. Вот и думайте теперь, кого Вы защищаете в нашем разговоре!
а что вам мешает поступить Цитата(Tornado @ 6 Декабря, 2010, 14:44)
распечалати пару тысяч объявлений, расклеили; дали объявления во все газеты и интернет на протяжении 2-3х недель; далее собираете варианты, смотрите и снимаете понравившуюся квартиру БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
Цитата(fynjy @ 6 Декабря, 2010, 15:50)
а что вам мешает поступить
во первых я не про себя пишу
второе - Цитата(IVR @ 6 Декабря, 2010, 15:05)
без паразитов это было б намного быстрее! ))
такие как Вы пообрывают большую часть объявлений, ещё и звонками достанут.
Дать объявление в газету? Вы ведь прекрасно понимаете, что процентов 90 объявлений в газетах это объявления посредников, и вот в такой огромной массе левых объявлений, объявление квартиранта о желании снять квартиру просто затеряется и обречено быть незамеченным.
а что вам мешает поступить
во первых я не про себя пишу
второе - Цитата(IVR @ 6 Декабря, 2010, 15:05)
без паразитов это было б намного быстрее! ))
такие как Вы пообрывают большую часть объявлений, ещё и звонками достанут.
Дать объявление в газету? Вы ведь прекрасно понимаете, что процентов 90 объявлений в газетах это объявления посредников, и вот в такой огромной массе левых объявлений, объявление квартиранта о желании снять квартиру просто затеряется и обречено быть незамеченным.