Как правильно построить дом
- Автор темы DOMOVOY
- Дата начала
Цитата(serega99 @ 28 Ноября, 2017, 5:34)
до декларации нужно в местной архитектуре получить ГПЗУ, что бы проектировщик знал обременения и ограничения земельного участка
Можно для неграмотных - что такое ГПЗУ?
И где его взять?
до декларации нужно в местной архитектуре получить ГПЗУ, что бы проектировщик знал обременения и ограничения земельного участка
Можно для неграмотных - что такое ГПЗУ?
И где его взять?
Цитата(DOMOVOY @ 29 Ноября, 2017, 10:59)
Можно для неграмотных - что такое ГПЗУ?
И где его взять?
Градостроительный план земельного участка, у гл. архитектора Симферополя (горисполком на Толстого) или района (на Павленко), смотря где вы строить собрались.
Самый простой способ со всем разобраться - это обратиться к местному частному архитектору (с лицензией), который и будет делать вам проект, для начала проектирования он как раз попросит гпзу и расскажет где получить, для гпзу скорее всего понадобится еще топосъемка участка.
Причем топосъемка эта еще нужна для водоканала и, если хотите ускорить проектирование газопровода (в случае необходимости строительства магистрали).
Межевание тоже сразу сделайте вместе с топосъемкой.
Еще в здании бывшего ГАСКа на Крейзера раньше консультации проводили типа лекций, может до сих пор проводят, лучше на диктофон писать, чтоб разобраться потом.
Можно для неграмотных - что такое ГПЗУ?
И где его взять?
Градостроительный план земельного участка, у гл. архитектора Симферополя (горисполком на Толстого) или района (на Павленко), смотря где вы строить собрались.
Самый простой способ со всем разобраться - это обратиться к местному частному архитектору (с лицензией), который и будет делать вам проект, для начала проектирования он как раз попросит гпзу и расскажет где получить, для гпзу скорее всего понадобится еще топосъемка участка.
Причем топосъемка эта еще нужна для водоканала и, если хотите ускорить проектирование газопровода (в случае необходимости строительства магистрали).
Межевание тоже сразу сделайте вместе с топосъемкой.
Еще в здании бывшего ГАСКа на Крейзера раньше консультации проводили типа лекций, может до сих пор проводят, лучше на диктофон писать, чтоб разобраться потом.
Цитата(Alex1982 @ 29 Ноября, 2017, 11:06)
Градостроительный план земельного участка, у гл. архитектора Симферополя (горисполком на Толстого) или района (на Павленко), смотря где вы строить собрались.
Цитата(Alex1982 @ 29 Ноября, 2017, 11:06)
Причем топосъемка эта еще нужна для водоканала и, если хотите ускорить проектирование газопровода (в случае необходимости строительства магистрали).
Участок в Мирном.
Сколько по деньгам стоит межевание и топосъемка?
Заранее спасибо за ответы!
Газ\вода\каналия\свет - рядом. На соседнем участке идет стройка.
Пожалуй нужно подъехать и пообщаться с людьми, мб что то подскажут.
Градостроительный план земельного участка, у гл. архитектора Симферополя (горисполком на Толстого) или района (на Павленко), смотря где вы строить собрались.
Цитата(Alex1982 @ 29 Ноября, 2017, 11:06)
Причем топосъемка эта еще нужна для водоканала и, если хотите ускорить проектирование газопровода (в случае необходимости строительства магистрали).
Участок в Мирном.
Сколько по деньгам стоит межевание и топосъемка?
Заранее спасибо за ответы!
Газ\вода\каналия\свет - рядом. На соседнем участке идет стройка.
Пожалуй нужно подъехать и пообщаться с людьми, мб что то подскажут.
Цитата(DOMOVOY @ 29 Ноября, 2017, 16:36)
Сколько по деньгам стоит межевание и топосъемка?
6000 и 7000 насколько помню.
Свет вода в принципе без разницы, главное чтоб рядом, а вот газ или по границе вашего участка или надо тянуть магистраль.
Сколько по деньгам стоит межевание и топосъемка?
6000 и 7000 насколько помню.
Свет вода в принципе без разницы, главное чтоб рядом, а вот газ или по границе вашего участка или надо тянуть магистраль.
Цитата(Alex1982 @ 29 Ноября, 2017, 19:16)
6000 и 7000 насколько помню.
Свет вода в принципе без разницы, главное чтоб рядом, а вот газ или по границе вашего участка или надо тянуть магистраль.
Спасибо за советы. На выходных поеду, пообщаюсь с соседями.
6000 и 7000 насколько помню.
Свет вода в принципе без разницы, главное чтоб рядом, а вот газ или по границе вашего участка или надо тянуть магистраль.
Спасибо за советы. На выходных поеду, пообщаюсь с соседями.
Цитата(DOMOVOY @ 3 Декабря, 2017, 21:57)
Продолжу свой дневник
Были сегодня на участке. Познакомились с соседями, которые строятся не подалеку.
Из интересного - 200 рублей за квадрат стоит работа архитектора.
Могу по 150-170 сделать. Помочь с разрешением на строительство. Если что - пишите...
Продолжу свой дневник
Были сегодня на участке. Познакомились с соседями, которые строятся не подалеку.
Из интересного - 200 рублей за квадрат стоит работа архитектора.
Могу по 150-170 сделать. Помочь с разрешением на строительство. Если что - пишите...
Сейчас встал вопрос из чего строить?
Вижу, что практически все строят из ракушки. Проверенный вариант, но дорого в плане кладки и потом её еще утеплять и отделывать.
Кто-то ставит каркасные дома - но мне они не внушают доверия. Прочностью и долговечностью - на мой взгляд они не обладают.
Предлагают вариант из полистирол бетона, но вопрос как будет вести себя пенопласт, который в составе лет через 15.
Вижу, что практически все строят из ракушки. Проверенный вариант, но дорого в плане кладки и потом её еще утеплять и отделывать.
Кто-то ставит каркасные дома - но мне они не внушают доверия. Прочностью и долговечностью - на мой взгляд они не обладают.
Предлагают вариант из полистирол бетона, но вопрос как будет вести себя пенопласт, который в составе лет через 15.
- Сообщения
- 1,747
- Реакции
- 27
- Репутация
- 62
Цитата(alexqrim @ 16 Января, 2018, 13:22)
ИМХО- для Крыма - дома из ракушки - самое то!
И недорого, и тепловые свойства отличные, и технологично.
ни разу не недорого. Ракушка + доставка + раствор + пластификатор + работа дешевле, чем газобетон. Но потом отделка снаружи - это или штукатурка черновая, чистовая - короед, покраска. Плюс Внутренняя штукатурка черновая, штукатурка гипсовая черновая и чистовая, покраска или другая финишная отделка. Вот это у ракушки с работами дороже и значительно. Ракушка легко доставаемый и экологически полезный стройматериал, если не убивать ее полезность всякими пенопласто- или асбесто\фенольными материалами.
Быстро возводимые каркасники из сосны и утеплителя (ваты/эковаты/бумажного утеплителя-пены/пеноплата) с экологически сомнительными пропитками и OSB - быстро. Как бы из дерева. Пожароопасно. Не дорого по фундаменту. Недолговечно - но на Ваш век хватит. Легко и быстро строить и сносить, если что будет много дров. Выгодно для строителей. Видел я хотынки, оставленные неотделанные снаружи. Обнять и плакать.
Есть еще термоса из смеси бетона и пенопласта. А-ля пенопластовые лего-кубики, проармированные и залитые в пазы бетоном. Сосед в таком живет. Ничего, доволен. А здоровье то можно и на курении подорвать, мало ли из чего пенопласт сделан.
Есть еще бревенчатые дома, на том же форумхаусе обсуждали, как осенью собрали на участке, а по весне не нашли. Зимой враги растащили по бревнышку.
Жилье нужно строить ликвидным и для себя. Вы жить собираетесь более 100 лет? Детям Ваше жилье не нужно будет, только в виде денежного эквивалента.
Так что сами решайте из чего Вы будете делать дом для СЕБЯ. Или на продажу.
ИМХО- для Крыма - дома из ракушки - самое то!
И недорого, и тепловые свойства отличные, и технологично.
ни разу не недорого. Ракушка + доставка + раствор + пластификатор + работа дешевле, чем газобетон. Но потом отделка снаружи - это или штукатурка черновая, чистовая - короед, покраска. Плюс Внутренняя штукатурка черновая, штукатурка гипсовая черновая и чистовая, покраска или другая финишная отделка. Вот это у ракушки с работами дороже и значительно. Ракушка легко доставаемый и экологически полезный стройматериал, если не убивать ее полезность всякими пенопласто- или асбесто\фенольными материалами.
Быстро возводимые каркасники из сосны и утеплителя (ваты/эковаты/бумажного утеплителя-пены/пеноплата) с экологически сомнительными пропитками и OSB - быстро. Как бы из дерева. Пожароопасно. Не дорого по фундаменту. Недолговечно - но на Ваш век хватит. Легко и быстро строить и сносить, если что будет много дров. Выгодно для строителей. Видел я хотынки, оставленные неотделанные снаружи. Обнять и плакать.
Есть еще термоса из смеси бетона и пенопласта. А-ля пенопластовые лего-кубики, проармированные и залитые в пазы бетоном. Сосед в таком живет. Ничего, доволен. А здоровье то можно и на курении подорвать, мало ли из чего пенопласт сделан.
Есть еще бревенчатые дома, на том же форумхаусе обсуждали, как осенью собрали на участке, а по весне не нашли. Зимой враги растащили по бревнышку.
Жилье нужно строить ликвидным и для себя. Вы жить собираетесь более 100 лет? Детям Ваше жилье не нужно будет, только в виде денежного эквивалента.
Так что сами решайте из чего Вы будете делать дом для СЕБЯ. Или на продажу.
Цитата(alexandr2011 @ 16 Января, 2018, 13:53)
ни разу не недорого. Ракушка + доставка + раствор + пластификатор + работа дешевле, чем газобетон. Но потом отделка снаружи - это или штукатурка черновая, чистовая - короед, покраска. Плюс Внутренняя штукатурка черновая, штукатурка гипсовая черновая и чистовая, покраска или другая финишная отделка. Вот это у ракушки с работами дороже и значительно. Ракушка легко доставаемый и экологически полезный стройматериал, если не убивать ее полезность всякими пенопласто- или асбесто\фенольными материалами.
Быстро возводимые каркасники из сосны и утеплителя (ваты/эковаты/бумажного утеплителя-пены/пеноплата) с экологически сомнительными пропитками и OSB - быстро. Как бы из дерева. Пожароопасно. Не дорого по фундаменту. Недолговечно - но на Ваш век хватит. Легко и быстро строить и сносить, если что будет много дров. Выгодно для строителей. Видел я хотынки, оставленные неотделанные снаружи. Обнять и плакать.
Есть еще термоса из смеси бетона и пенопласта. А-ля пенопластовые лего-кубики, проармированные и залитые в пазы бетоном. Сосед в таком живет. Ничего, доволен. А здоровье то можно и на курении подорвать, мало ли из чего пенопласт сделан.
Есть еще бревенчатые дома, на том же форумхаусе обсуждали, как осенью собрали на участке, а по весне не нашли. Зимой враги растащили по бревнышку.
Жилье нужно строить ликвидным и для себя. Вы жить собираетесь более 100 лет? Детям Ваше жилье не нужно будет, только в виде денежного эквивалента.
Спасибо за развернутый!
Буду с ракушки. Пусть дороже, но качественнее, экологичнее!
ни разу не недорого. Ракушка + доставка + раствор + пластификатор + работа дешевле, чем газобетон. Но потом отделка снаружи - это или штукатурка черновая, чистовая - короед, покраска. Плюс Внутренняя штукатурка черновая, штукатурка гипсовая черновая и чистовая, покраска или другая финишная отделка. Вот это у ракушки с работами дороже и значительно. Ракушка легко доставаемый и экологически полезный стройматериал, если не убивать ее полезность всякими пенопласто- или асбесто\фенольными материалами.
Быстро возводимые каркасники из сосны и утеплителя (ваты/эковаты/бумажного утеплителя-пены/пеноплата) с экологически сомнительными пропитками и OSB - быстро. Как бы из дерева. Пожароопасно. Не дорого по фундаменту. Недолговечно - но на Ваш век хватит. Легко и быстро строить и сносить, если что будет много дров. Выгодно для строителей. Видел я хотынки, оставленные неотделанные снаружи. Обнять и плакать.
Есть еще термоса из смеси бетона и пенопласта. А-ля пенопластовые лего-кубики, проармированные и залитые в пазы бетоном. Сосед в таком живет. Ничего, доволен. А здоровье то можно и на курении подорвать, мало ли из чего пенопласт сделан.
Есть еще бревенчатые дома, на том же форумхаусе обсуждали, как осенью собрали на участке, а по весне не нашли. Зимой враги растащили по бревнышку.
Жилье нужно строить ликвидным и для себя. Вы жить собираетесь более 100 лет? Детям Ваше жилье не нужно будет, только в виде денежного эквивалента.
Спасибо за развернутый!
Буду с ракушки. Пусть дороже, но качественнее, экологичнее!
- Сообщения
- 1,747
- Реакции
- 27
- Репутация
- 62
Цитата(DOMOVOY @ 22 Января, 2018, 20:33)
Спасибо за развернутый!
Буду с ракушки. Пусть дороже, но качественнее, экологичнее!
пожалуйста, я дом построил, и теперь обладаю знаниями, которые нужны перед началом стройки.
Если был полезен - зеленая стрелочка вверх в Авторитете.
Спасибо за развернутый!
Буду с ракушки. Пусть дороже, но качественнее, экологичнее!
пожалуйста, я дом построил, и теперь обладаю знаниями, которые нужны перед началом стройки.
Если был полезен - зеленая стрелочка вверх в Авторитете.
- Сообщения
- 1,747
- Реакции
- 27
- Репутация
- 62
Цитата(DOMOVOY @ 24 Января, 2018, 21:56)
У вас из ракушки?
конечно, из ракушки. И штукатурка из известкового раствора. Асбеста нигде нет.
Избежать пенопласта не удалось, но он только в вентилируемом утеплении фасада. В остальных местах утепления минеральная вата.
И то, делал бы заново - купил бы другую вату, вообще без "пыли".
У вас из ракушки?
конечно, из ракушки. И штукатурка из известкового раствора. Асбеста нигде нет.
Избежать пенопласта не удалось, но он только в вентилируемом утеплении фасада. В остальных местах утепления минеральная вата.
И то, делал бы заново - купил бы другую вату, вообще без "пыли".
- Сообщения
- 2,112
- Реакции
- 533
- Репутация
- 521
И у меня из ракушки, весной буду утеплять каменной ватой и ограждение на третий этаж. Решил там сделать небольшую площадку с видом на скалы
Но стройкой больше не занимаюсь, деньги улетают с максимальной скоростью
))
Вот как получилось на данный момент
[attachmentid=230831]
Но стройкой больше не занимаюсь, деньги улетают с максимальной скоростью
Вот как получилось на данный момент
[attachmentid=230831]
Вложения
Shanghai
Скажите, а по чем нынче работы (без учета материала) по заливке монолитного каркаса и кладке ракушки?
DOMOVOY
А по теме, правильно Вам уже писали:
1. Получаете ГПЗУ, разрешение на стройку (обычно там пятно застройки указывают по максимуму весь участок с учетом отступов от соседей, красных линий, возможных отягощений на участке), почтовый адрес на участок (если нету), причем топосъемка вовсе не обязательно, это тоже больше для развода на бабки. Поищите в интернете нужные документы, строго по перечню приносите или отправляете по почте с уведомлением в соответствующие инстанции (сроки рассмотрения прописаны в нормативке, если тянут предупреждающий бумажка им, а потом в прокуратуру с просьбой прореагировать, обычно после этого все норм, засор прочищается все выдают). По коммуникациям тоже самое.
2. Геологию сделать желательно от слова очень, но если не хотите тоже очень, но вокруг соседи делали у них поинтересуйтесь (это уже такое, с фундаментом лучше не шутить под каменные дома).
3. Проект ОБЯЗАТЕЛЕН!!! особенно в том случае если не сами строить будете, поверьте, потратив до 50тыс Вы потом массу нервов, времени и денег сэкономите в процессе стройки и Вас будет гораздо сложнее нагреть горе-строителям (они сейчас почти все "горе-строители", не верьте никому, все проверять).
4. В качестве совета по проекту.
Дом одноэтажный, поверьте, скакать по этажам то еще удовольствие, к тому же, высотные работы стоят дороже и выполняются дольше.
Фундамент (выбор зависит от грунтов) сваи+мелкозагл.лента (он дешевле) или лента (стандарт вобщем) + полы по грунту (в них сразу развести канализацию, ввести воду, свет бы тоже под землей лучше, но можно и воздушн.потом), УШП (утепленная шведская плита) сначала дороже, но в него включены готовые утепленные полы первого этажа, но если газа нет и не будет водяных теплых полов, тогда смысла нет в плите вобщем-то.
Стены монолит каркас(т.к.сейсмика)+заполнение ракушка (у нас тут ее навалом, в принципе правило в стройке строить из тех материалов, которые неподалеку, доставка тот еще геморрой), ну и желательно в проекте предусмотреть квадратный дом (если участок позволяет) площадь стен у него меньше, чем у прямоугольника (тоже экономия). Отделка внутри - цементно-известковая штукатурка.
Фасад ТОЛЬКО!!! вентилируемый, можно и без штукатурки (разве что набрызг легкий), на ракушку утеплитель (базальтовую вату 100мм) и сайдинг (это оптимальный вариант для ракушки цена-качество).
Перекрытие первого этажа можно сделать плитами (в этом случае я бы сейчас делал себе плоскую крышу) или каркасное деревянное перекрытие хорошо утеплить (200-300мм ваты, или насыпать чего-нибудь) и сделать холодный вентилируемый чердак под металлочерепицей (с деревом тут у нас, я как понял, полная жопа, мокрый второй сорт в основном втюхивают, потом он в сборе на объекте уже сохнет и пошло-поехало, вобщем дерево нужно хорошо выбирать).
А вообще дом это хорошо, сама стройка в наших условиях
Держитесь там, всего Вам доброго и хорошего настроения.
Скажите, а по чем нынче работы (без учета материала) по заливке монолитного каркаса и кладке ракушки?
DOMOVOY
А по теме, правильно Вам уже писали:
1. Получаете ГПЗУ, разрешение на стройку (обычно там пятно застройки указывают по максимуму весь участок с учетом отступов от соседей, красных линий, возможных отягощений на участке), почтовый адрес на участок (если нету), причем топосъемка вовсе не обязательно, это тоже больше для развода на бабки. Поищите в интернете нужные документы, строго по перечню приносите или отправляете по почте с уведомлением в соответствующие инстанции (сроки рассмотрения прописаны в нормативке, если тянут предупреждающий бумажка им, а потом в прокуратуру с просьбой прореагировать, обычно после этого все норм, засор прочищается все выдают). По коммуникациям тоже самое.
2. Геологию сделать желательно от слова очень, но если не хотите тоже очень, но вокруг соседи делали у них поинтересуйтесь (это уже такое, с фундаментом лучше не шутить под каменные дома).
3. Проект ОБЯЗАТЕЛЕН!!! особенно в том случае если не сами строить будете, поверьте, потратив до 50тыс Вы потом массу нервов, времени и денег сэкономите в процессе стройки и Вас будет гораздо сложнее нагреть горе-строителям (они сейчас почти все "горе-строители", не верьте никому, все проверять).
4. В качестве совета по проекту.
Дом одноэтажный, поверьте, скакать по этажам то еще удовольствие, к тому же, высотные работы стоят дороже и выполняются дольше.
Фундамент (выбор зависит от грунтов) сваи+мелкозагл.лента (он дешевле) или лента (стандарт вобщем) + полы по грунту (в них сразу развести канализацию, ввести воду, свет бы тоже под землей лучше, но можно и воздушн.потом), УШП (утепленная шведская плита) сначала дороже, но в него включены готовые утепленные полы первого этажа, но если газа нет и не будет водяных теплых полов, тогда смысла нет в плите вобщем-то.
Стены монолит каркас(т.к.сейсмика)+заполнение ракушка (у нас тут ее навалом, в принципе правило в стройке строить из тех материалов, которые неподалеку, доставка тот еще геморрой), ну и желательно в проекте предусмотреть квадратный дом (если участок позволяет) площадь стен у него меньше, чем у прямоугольника (тоже экономия). Отделка внутри - цементно-известковая штукатурка.
Фасад ТОЛЬКО!!! вентилируемый, можно и без штукатурки (разве что набрызг легкий), на ракушку утеплитель (базальтовую вату 100мм) и сайдинг (это оптимальный вариант для ракушки цена-качество).
Перекрытие первого этажа можно сделать плитами (в этом случае я бы сейчас делал себе плоскую крышу) или каркасное деревянное перекрытие хорошо утеплить (200-300мм ваты, или насыпать чего-нибудь) и сделать холодный вентилируемый чердак под металлочерепицей (с деревом тут у нас, я как понял, полная жопа, мокрый второй сорт в основном втюхивают, потом он в сборе на объекте уже сохнет и пошло-поехало, вобщем дерево нужно хорошо выбирать).
А вообще дом это хорошо, сама стройка в наших условиях
Держитесь там, всего Вам доброго и хорошего настроения.
Innabirdie
Пpохожий
- Сообщения
- 2
- Реакции
- 0
- Репутация
- 0
Innabirdie
Пpохожий
- Сообщения
- 2
- Реакции
- 0
- Репутация
- 0
Кровельщиков может кто-нибудь посоветовать?